Keuntungan, atau "pengembalian" yang Anda hasilkan pada investasi real estat Anda harus cukup untuk menutupi risiko yang Anda ambil, pajak yang Anda bayar, dan biaya untuk memiliki investasi real estat seperti utilitas, perawatan rutin, dan asuransi.
Investasi real estat benar-benar bisa sama konseptualnya dengan bermain monopoli saat Anda memahami faktor-faktor dasar investasi, ekonomi, dan risiko.
Agar bisa menang, Anda membeli properti, menghindari kebangkrutan, dan menghasilkan uang sewa sehingga Anda bisa membeli lebih banyak properti.
Namun, perlu diingat bahwa "sederhana" tidak berarti "mudah". Jika Anda membuat kesalahan, konsekuensinya bisa berkisar dari ketidaknyamanan kecil hingga bencana besar. Anda bahkan bisa menemukan diri Anda bangkrut atau lebih buruk lagi.
4 Cara Investor Real Estate Menghasilkan Uang
Bila Anda berinvestasi di real estat, ada beberapa cara untuk menghasilkan uang:
1. Apresiasi Real Estat
Inilah saat properti meningkat nilainya karena adanya perubahan di pasar real estat, tanah di sekitar properti Anda menjadi lebih langka atau ramai seperti ketika pusat perbelanjaan besar dibangun di sebelah, atau upgrade yang Anda masukkan ke dalam real estat Anda.
Investasi untuk membuatnya lebih menarik bagi calon pembeli atau penyewa. Apresiasi real estat adalah permainan yang rumit. Sebenarnya, itu lebih berisiko daripada menginvestasikan pendapatan arus kas.
2. Penghasilan Kas
Investasi real estat jenis ini berfokus untuk membeli properti real estat, seperti gedung apartemen, dan mengoperasikannya sehingga Anda mengumpulkan arus uang dari uang sewa, yang merupakan uang penyewa membayar Anda untuk menggunakan properti Anda untuk jumlah waktu tertentu Penghasilan arus kas dapat dihasilkan dari unit penyimpanan yang dikelola dengan baik, pencucian mobil, bangunan apartemen, gedung perkantoran, rumah sewaan, dan lainnya.
3. Penghasilan Real Estat Terkait
Ini adalah pendapatan yang dihasilkan oleh "spesialis" di industri real estat seperti pialang real estat, yang menghasilkan uang melalui komisi dari membeli dan menjual properti, atau perusahaan manajemen real estat yang mendapatkan persentase persewaan dalam pertukaran untuk menjalankan operasi sehari-hari sebuah properti.
Jenis pendapatan terkait real estat ini mudah dimengerti. Misalnya, perusahaan manajemen hotel mendapatkan 5 persen dari penjualan hotel untuk mengurus operasi sehari-hari seperti mempekerjakan pelayan rumah, menjalankan meja depan, memotong rumput, dan mencuci handuk.
4. Pendapatan Investasi Real Estat Tambahan
Untuk beberapa investasi real estat, ini bisa menjadi sumber keuntungan yang sangat besar. Pendapatan investasi real estat tambahan mencakup hal-hal seperti mesin penjual otomatis di gedung perkantoran atau fasilitas binatu di apartemen dengan harga sewa rendah.
Akibatnya, mereka berfungsi sebagai bisnis mini dalam investasi real estat yang lebih besar, membiarkan Anda menghasilkan uang dari koleksi pelanggan semi-captive.
Tips Membeli Properti Investasi Real Estat
Ada beberapa cara untuk membeli investasi real estat pertama Anda. Jika Anda membeli properti, Anda bisa menggunakan hutang dengan mengambil hipotek keluar melawan properti. Penggunaan leverage adalah apa yang menarik banyak investor real estat karena memungkinkan mereka memperoleh properti yang jika tidak mereka mampu.Namun, menggunakan leverage untuk membeli real estat bisa berbahaya karena di pasar yang jatuh, biaya bunga dan pembayaran reguler dapat mendorong investor real estat menjadi bangkrut jika mereka tidak berhati-hati.
Anda hampir tidak akan pernah membeli investasi real estat atas nama Anda sendiri. Sebagai gantinya, untuk alasan manajemen risiko, pertimbangkan untuk mengadakan investasi real estat melalui jenis entitas hukum khusus seperti perseroan terbatas atau kemitraan terbatas (Anda harus berkonsultasi dengan pengacara yang memenuhi syarat untuk pendapatnya mengenai metode kepemilikan mana yang terbaik untuk Anda dan Anda keadaan).
Dengan begitu, jika investasi real estat bangkrut atau seseorang tergelincir dan jatuh, mengakibatkan sebuah tuntutan hukum, Anda dapat melindungi aset pribadi Anda karena hal terburuk yang dapat terjadi dalam beberapa keadaan adalah Anda kehilangan uang yang telah Anda investasikan. Ini memungkinkan Anda tidur di malam hari karena kecuali Anda telah mengacaukan suatu tempat, aset rencana 401 (k) Anda , investasi Roth IRA , dan akun pensiun lainnya harus di luar jangkauan.
